209-211 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 149,6 m² · constr. 1942 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 480 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973204704750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
66023973204704750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 246 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 699 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 316 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 831 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 246 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 558 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 269 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 290 795 $ Poids 86 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 784 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 019 656 $ Poids 76 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 909 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 286 $ Poids 68 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 954 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 383 358 $ Poids 63 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 378 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 103 $ Poids 63 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 501 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 279 268 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 57 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 724 297 $ Poids 57 % |
| 11 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 803 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +82 969 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 073 221 $ Poids 55 % |
| 12 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 693 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 895 793 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.