202-204 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 131 m² · constr. 1942 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 508 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973204740220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120932
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
66023973204740220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 410 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 646 430 $ Poids 82 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 823 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 997 942 $ Poids 73 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 667 940 $ Poids 71 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 284 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 781 720 $ Poids 68 % |
| 5 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 187 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 783 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 883 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 980 197 $ Poids 66 % |
| 7 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 897 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 669 002 $ Poids 66 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 908 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 307 $ Poids 60 % |
| 9 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 624 345 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 790 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 921 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 949 079 $ Poids 56 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 961 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 539 189 $ Poids 54 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 896 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 765 025 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.