198-200 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 150,5 m² · constr. 1955 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 577 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973204830150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120920
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
66023973204830150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 199 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 742 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 290 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 886 210 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 247 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 987 $ Poids 89 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 240 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +20 481 $ | 309 322 $ Poids 87 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 781 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 023 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 918 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 776 $ Poids 67 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 398 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +25 814 $ | 413 955 $ Poids 64 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 960 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 479 381 $ Poids 63 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 508 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 280 095 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 15 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 770 040 $ Poids 58 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 648 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 898 613 $ Poids 55 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 835 002 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.