193-195 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 167,2 m² · constr. 1929 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973204894260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
66023973204894260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 229 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 552 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 234 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 692 460 $ Poids 93 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 397 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −25 814 $ | 381 573 $ Poids 89 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 276 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 288 235 $ Poids 86 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 484 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 579 $ Poids 76 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 325 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 766 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 439 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 086 439 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 46 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 716 954 $ Poids 63 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 519 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 295 450 $ Poids 60 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 326 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 320 405 $ Poids 59 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 927 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 978 $ Poids 55 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 959 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 700 806 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.