256 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 102,2 m² · constr. 1946 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 441 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973204947310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30111070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
66023973204947310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 171 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 675 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 114 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 703 506 $ Poids 87 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 593 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 758 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 479 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 742 061 $ Poids 78 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 766 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 691 $ Poids 76 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 763 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 698 294 $ Poids 74 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 604 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 996 138 $ Poids 73 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 692 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 861 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 826 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 700 279 $ Poids 70 % |
| 10 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 188 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 703 559 $ Poids 69 % |
| 11 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 307 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 609 533 $ Poids 63 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 814 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −46 961 $ · Ajust. âge −111 382 $ | 1 103 640 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.