303-305 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 228,3 m² · constr. 1963 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 748 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973205093630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110520
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
66023973205093630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 410 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 632 $ Poids 66 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 609 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 888 021 $ Poids 52 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 750 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +173 534 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 917 325 $ Poids 51 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 316 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 474 676 $ Poids 49 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 604 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 469 604 $ Poids 46 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 838 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +85 134 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 925 563 $ Poids 41 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 882 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 810 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 310 $ Poids 41 % |
| 8 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +67 032 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 937 086 $ Poids 39 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 851 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +71 199 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 975 169 $ Poids 37 % |
| 10 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 882 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +94 948 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 915 398 $ Poids 31 % |
| 11 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 976 530 $ Poids 30 % |
| 12 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 828 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 264 751 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.