302-304 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 243,8 m² · constr. 1969 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 100 $
Rôle antérieur 890 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973205146450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
890 100 $
ID provincial
66023973205146450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 519 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 623 $ Poids 68 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 411 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 895 $ Poids 49 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 618 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +57 346 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 914 713 $ Poids 43 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 339 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +71 283 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 543 947 $ Poids 42 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 644 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 566 144 $ Poids 33 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +102 984 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 973 038 $ Poids 30 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 859 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +107 264 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 011 233 $ Poids 28 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +79 273 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 011 737 $ Poids 24 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 855 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +70 906 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 310 462 $ Poids 23 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 393 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +73 829 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 287 825 $ Poids 22 % |
| 11 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −144 435 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 452 632 $ Poids 13 % |
| 12 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +96 571 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 104 157 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.