290-294 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 276,4 m² · constr. 1963 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 902 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973205345930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
902 300 $
ID provincial
66023973205345930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 500 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 351 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +157 033 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 601 197 $ Poids 24 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 389 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +74 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 895 $ Poids 24 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 597 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +113 486 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 970 853 $ Poids 23 % |
| 5 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −46 747 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 550 320 $ Poids 23 % |
| 6 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −120 924 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 727 703 $ Poids 20 % |
| 7 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 928 488 $ Poids 20 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 716 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +405 394 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 149 185 $ Poids 18 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 819 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 652 819 $ Poids 16 % |
| 10 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +178 598 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 048 652 $ Poids 14 % |
| 11 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 845 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +155 268 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 389 224 $ Poids 13 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 867 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +192 613 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 033 042 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.