289-291 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
930 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 232,4 m² · constr. 1964 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 000 $
Rôle antérieur 819 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973205392950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
635 700 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
66023973205392950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 379 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 405 $ Poids 62 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 477 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 562 231 $ Poids 52 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 579 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 081 $ Poids 51 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 734 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +193 297 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 937 089 $ Poids 48 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 335 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 491 161 $ Poids 47 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 221 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 485 221 $ Poids 43 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 866 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +94 295 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 724 $ Poids 37 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 911 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 903 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 403 $ Poids 37 % |
| 9 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +76 542 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 946 596 $ Poids 35 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 879 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +80 738 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 984 708 $ Poids 34 % |
| 11 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 985 843 $ Poids 28 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 911 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +104 151 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 924 601 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.