273 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 88,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973205769740010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101405
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
66023973205769740010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 46 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 800 379 $ Poids 99 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 55 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 511 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 490 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 674 405 $ Poids 76 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 764 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 376 590 $ Poids 74 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 525 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 174 811 $ Poids 73 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 273 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 249 $ Poids 73 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 707 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 127 457 $ Poids 72 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 801 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 485 $ Poids 68 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 737 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 674 $ Poids 68 % |
| 11 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 406 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 880 $ Poids 66 % |
| 12 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 866 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 683 206 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.