266-268 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 238 m² · constr. 1963 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 900 $
Rôle antérieur 812 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973205794810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101192
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
591 300 $
Rôle antérieur
812 400 $
ID provincial
66023973205794810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 461 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 173 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 827 $ Poids 62 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 344 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 558 $ Poids 56 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 553 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 904 725 $ Poids 48 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 378 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 500 191 $ Poids 44 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 692 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +220 291 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 964 083 $ Poids 44 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 552 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 506 552 $ Poids 37 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +89 531 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 959 585 $ Poids 31 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 922 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +93 768 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 997 738 $ Poids 30 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 828 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 289 852 $ Poids 25 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +66 098 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 998 563 $ Poids 25 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 351 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 274 650 $ Poids 24 % |
| 12 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +87 002 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 046 080 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.