263 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 7 236 $/m² · 86,9 m² · constr. 1945 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 535 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973205949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100544
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
66023973205949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 403 $ Poids 83 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 72 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 706 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 617 794 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 558 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 685 079 $ Poids 58 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 694 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −70 944 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 911 475 $ Poids 50 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 651 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −56 538 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 795 229 $ Poids 48 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 720 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −51 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 642 191 $ Poids 48 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 719 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 104 916 $ Poids 40 % |
| 8 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 508 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −66 060 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 905 744 $ Poids 38 % |
| 9 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 690 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 876 152 $ Poids 25 % |
| 10 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 340 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 604 412 $ Poids 21 % |
| 11 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 699 480 $ Poids 18 % |
| 12 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 541 858 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.