254-256 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 213,6 m² · constr. 1963 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 625 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973205974590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101172
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66023973205974590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 326 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 104 $ Poids 84 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 683 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +102 674 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 846 466 $ Poids 67 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 536 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 706 $ Poids 60 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 413 611 $ Poids 55 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 970 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 210 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 710 $ Poids 50 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 390 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 436 010 $ Poids 50 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 925 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 716 $ Poids 50 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 407 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 500 575 $ Poids 49 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 534 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +65 644 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 759 729 $ Poids 46 % |
| 10 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 902 990 $ Poids 43 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 939 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 940 965 $ Poids 42 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 970 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +61 952 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 882 402 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.