349 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 122,6 m² · constr. 1956 · terrain 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 617 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973206018480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090670
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
66023973206018480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 493 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 668 062 $ Poids 87 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 155 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 806 847 $ Poids 86 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 786 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 608 872 $ Poids 74 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 789 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 037 095 $ Poids 72 % |
| 5 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 690 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 256 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 918 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 944 834 $ Poids 68 % |
| 7 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 917 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 638 231 $ Poids 67 % |
| 8 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 892 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 523 359 $ Poids 65 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 795 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +60 680 $ · Ajust. âge −52 760 $ | 1 269 904 $ Poids 63 % |
| 10 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 454 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 052 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 389 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 787 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 760 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 739 868 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.