335-337 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 192,3 m² · constr. 1944 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 502 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973206217960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090650
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
66023973206217960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 446 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 370 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 651 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 743 791 $ Poids 81 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 380 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 440 285 $ Poids 76 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 914 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 472 $ Poids 68 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 556 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 666 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 884 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 121 $ Poids 62 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 345 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 635 405 $ Poids 60 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 480 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 413 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 798 963 $ Poids 55 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 332 478 $ Poids 53 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 304 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 133 $ Poids 52 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 914 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 834 592 $ Poids 52 % |
| 12 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 853 585 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.