299 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 119,8 m² · constr. 1945 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 541 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973206320410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100584
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
66023973206320410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 89 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 461 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 627 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 823 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 594 740 $ Poids 73 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 944 $ Poids 72 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 777 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 968 288 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 888 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 933 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 955 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 626 596 $ Poids 66 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 797 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 190 645 $ Poids 66 % |
| 9 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 311 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 751 277 $ Poids 65 % |
| 10 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 914 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 514 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 535 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 817 480 $ Poids 63 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 29 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 256 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 733 756 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.