324 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 99,3 m² · constr. 1956 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 526 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973206353330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091344
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66023973206353330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 0 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 515 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 785 666 $ Poids 79 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 721 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 024 540 $ Poids 78 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 98 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 730 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 554 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 766 313 $ Poids 77 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 766 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 723 324 $ Poids 73 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 532 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 031 011 $ Poids 73 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 698 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 890 766 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 830 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 214 $ Poids 67 % |
| 10 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 569 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 621 $ Poids 63 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 328 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 574 $ Poids 61 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 830 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 71 218 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.