289-291 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 153,2 m² · constr. 1954 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 551 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973206440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100574
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
66023973206440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 289 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 399 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 748 336 $ Poids 91 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 440 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 889 478 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 400 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +19 116 $ | 310 287 $ Poids 85 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 796 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 033 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 368 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 415 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 912 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 246 $ Poids 67 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 935 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 485 449 $ Poids 62 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 527 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 282 578 $ Poids 60 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 212 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 772 269 $ Poids 59 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 522 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 629 522 $ Poids 56 % |
| 12 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 736 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 050 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.