320 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 129,5 m² · constr. 1943 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 687 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973206482940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091334
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 600 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
66023973206482940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 490 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 645 688 $ Poids 81 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 755 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 997 096 $ Poids 77 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 85 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 782 004 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 871 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 973 882 $ Poids 68 % |
| 5 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 667 309 $ Poids 68 % |
| 6 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 836 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 213 $ Poids 65 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 468 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 781 683 $ Poids 61 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 620 338 $ Poids 59 % |
| 9 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 968 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 654 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 765 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 1 014 686 $ Poids 58 % |
| 11 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 812 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 760 533 $ Poids 58 % |
| 12 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 932 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 535 896 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.