315 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 138,5 m² · constr. 1946 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 656 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973206636990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
66023973206636990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 510 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 817 909 $ Poids 78 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 731 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 049 196 $ Poids 73 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 781 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 977 537 $ Poids 70 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 527 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 677 770 $ Poids 66 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 458 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 688 673 $ Poids 65 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 904 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 357 626 $ Poids 65 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 304 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 300 $ Poids 63 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 470 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 286 677 $ Poids 61 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 951 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 577 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 856 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +63 569 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 011 771 $ Poids 59 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 729 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 061 396 $ Poids 57 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 096 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.