306-308 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 248,5 m² · constr. 1988 · terrain 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 200 $
Rôle antérieur 911 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973206742410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091414
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
784 000 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
66023973206742410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 521 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 319 $ Poids 74 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 599 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +65 439 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 922 807 $ Poids 40 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 423 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +83 646 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 556 310 $ Poids 38 % |
| 4 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +113 885 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 983 939 $ Poids 26 % |
| 5 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 904 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +83 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 024 $ Poids 21 % |
| 6 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 424 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +84 505 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 298 502 $ Poids 20 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +89 948 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 1 036 648 $ Poids 20 % |
| 8 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +112 237 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 071 315 $ Poids 19 % |
| 9 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −130 351 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 571 716 $ Poids 13 % |
| 10 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +107 378 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 114 964 $ Poids 9 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +96 526 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 1 061 849 $ Poids 8 % |
| 12 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +91 385 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 098 961 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.