309 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 120,7 m² · constr. 1945 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 674 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973206786630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090590
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
66023973206786630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 93 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 471 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 536 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 629 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 717 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 971 930 $ Poids 73 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 973 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 841 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 936 835 $ Poids 72 % |
| 6 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 864 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 597 196 $ Poids 71 % |
| 7 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 730 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 195 394 $ Poids 68 % |
| 8 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 994 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 629 224 $ Poids 64 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 460 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +56 950 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 820 664 $ Poids 64 % |
| 10 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 326 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 753 879 $ Poids 64 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 965 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 516 579 $ Poids 62 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 54 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 428 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 736 928 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.