301-303 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 141,7 m² · constr. 1951 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 636 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973206916330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090580
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
66023973206916330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 515 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 846 523 $ Poids 81 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 752 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 989 680 $ Poids 74 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 445 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 712 919 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 278 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 183 $ Poids 72 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 705 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 088 272 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 473 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 296 266 $ Poids 68 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 878 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 408 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 975 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 732 430 $ Poids 61 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 544 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 701 253 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 828 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +77 041 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 025 242 $ Poids 56 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 711 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +38 285 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 1 096 629 $ Poids 55 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 488 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 194 775 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.