764-768 Avenue ALEPIN · Montréal
Valeur estimée
924 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 253,8 m² · constr. 1957 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 749 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973207021170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30051040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
66023973207021170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 633 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 616 $ Poids 75 % |
| 2 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 450 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +97 587 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 507 550 $ Poids 35 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 708 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +74 567 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 931 934 $ Poids 34 % |
| 4 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +96 784 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 330 740 $ Poids 18 % |
| 5 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 531 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +96 545 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 305 742 $ Poids 18 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +101 987 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 034 451 $ Poids 18 % |
| 7 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −64 514 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 874 443 $ Poids 15 % |
| 8 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −114 469 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 482 598 $ Poids 14 % |
| 9 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +108 022 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 068 920 $ Poids 7 % |
| 10 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +103 998 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 086 574 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.