743-749 Avenue ALEPIN · Montréal
Valeur estimée
968 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 276,4 m² · constr. 1957 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 763 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973207384910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30050460
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
763 400 $
ID provincial
66023973207384910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 641 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 469 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +74 356 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 471 295 $ Poids 23 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 501 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +157 033 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 566 997 $ Poids 23 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 704 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +113 486 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 970 853 $ Poids 22 % |
| 5 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −120 924 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 681 203 $ Poids 22 % |
| 6 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 906 988 $ Poids 21 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 598 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +405 394 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 149 185 $ Poids 19 % |
| 8 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −46 747 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 550 320 $ Poids 17 % |
| 9 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +178 598 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 048 652 $ Poids 15 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 819 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 652 819 $ Poids 13 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 934 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +183 116 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 087 086 $ Poids 13 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 926 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +192 613 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 033 042 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.