736-738 Avenue ALLION · Montréal
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 217,2 m² · constr. 1956 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 682 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973207527160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30040721
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
66023973207527160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 472 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 415 017 $ Poids 76 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 575 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +120 027 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 863 819 $ Poids 68 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 709 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 868 905 $ Poids 54 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 969 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 194 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 694 $ Poids 47 % |
| 5 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 911 340 $ Poids 47 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 527 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 405 579 $ Poids 47 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 947 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +60 331 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 900 760 $ Poids 46 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 324 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 427 324 $ Poids 42 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 955 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 949 342 $ Poids 40 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 645 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +71 798 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 744 918 $ Poids 40 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 969 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +70 032 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 890 483 $ Poids 36 % |
| 12 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 996 090 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.