762-764 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 208 m² · constr. 1960 · terrain 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 745 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973208354380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30031040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
66023973208354380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 533 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 951 $ Poids 82 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 557 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +75 680 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 819 471 $ Poids 77 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 979 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 290 $ Poids 55 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 497 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +35 743 $ | 490 150 $ Poids 54 % |
| 5 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 001 $ Poids 53 % |
| 6 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 773 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 062 $ Poids 52 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 965 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 203 $ Poids 52 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 694 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 741 171 $ Poids 47 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 584 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 404 180 $ Poids 45 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 971 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 927 935 $ Poids 43 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 392 280 $ Poids 42 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 979 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 869 833 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.