746-750 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
932 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 245,6 m² · constr. 1957 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 708 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973208584220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30031020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
708 200 $
ID provincial
66023973208584220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 709 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 422 $ Poids 63 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 756 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +60 445 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 813 $ Poids 38 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 590 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +76 018 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 485 981 $ Poids 37 % |
| 4 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +107 159 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 977 213 $ Poids 30 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 989 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +111 452 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 015 421 $ Poids 24 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 500 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 535 500 $ Poids 24 % |
| 7 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +105 268 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 064 345 $ Poids 23 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 637 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +77 918 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 287 114 $ Poids 19 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +75 564 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 309 520 $ Poids 18 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +83 361 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 015 826 $ Poids 17 % |
| 11 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +100 710 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 108 296 $ Poids 10 % |
| 12 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −139 041 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 458 026 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.