735-739 Avenue ALLION · Montréal
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 237,2 m² · constr. 1957 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 752 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973208681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30040330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
66023973208681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 490 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 435 222 $ Poids 54 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 681 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 972 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 028 $ Poids 54 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 542 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +216 435 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 960 226 $ Poids 48 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 729 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 347 $ Poids 44 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 571 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 463 886 $ Poids 41 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +87 676 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 957 729 $ Poids 35 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 978 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +105 021 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 945 450 $ Poids 31 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 504 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 503 504 $ Poids 29 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 986 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +91 907 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 995 877 $ Poids 29 % |
| 10 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +85 079 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 044 157 $ Poids 26 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 609 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +58 836 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 268 032 $ Poids 22 % |
| 12 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 287 782 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.