736-738 Avenue LACHARITE · Montréal
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 201,8 m² · constr. 1956 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 711 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973208684050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30031010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
66023973208684050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 507 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 400 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 531 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 789 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 515 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 475 062 $ Poids 61 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 540 $ Poids 58 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 990 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 349 $ Poids 54 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 708 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 718 592 $ Poids 53 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 875 620 $ Poids 53 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 748 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 385 $ Poids 52 % |
| 9 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 855 916 $ Poids 44 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 368 664 $ Poids 44 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 457 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 017 156 $ Poids 44 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 997 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 913 509 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.