7742-7744 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 162,2 m² · constr. 1953 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 678 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973210027640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411570
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023973210027640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 172 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 764 487 $ Poids 98 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 228 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 316 690 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 468 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 669 $ Poids 89 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 251 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 909 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 577 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 423 467 $ Poids 78 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 513 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 641 912 $ Poids 70 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 901 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 067 467 $ Poids 62 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 321 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 787 575 $ Poids 61 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 595 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 290 853 $ Poids 59 % |
| 10 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 974 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 145 $ Poids 58 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 861 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 764 $ Poids 56 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 867 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 861 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 871 961 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.