104-106 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 166,4 m² · constr. 1951 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 571 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973210391050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170730
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
66023973210391050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 223 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 766 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 301 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 317 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 515 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 734 $ Poids 86 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 651 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 424 336 $ Poids 78 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 318 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 913 010 $ Poids 75 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 576 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 643 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 390 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 789 543 $ Poids 59 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 912 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 404 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 083 404 $ Poids 58 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 661 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 294 714 $ Poids 56 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 535 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 359 268 $ Poids 53 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 841 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +69 014 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 791 $ Poids 52 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 850 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 128 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 885 228 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.