96-98 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 241,3 m² · constr. 1956 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 400 $
Rôle antérieur 738 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973210787720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160880
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
66023973210787720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 271 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 125 $ Poids 71 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 458 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 437 195 $ Poids 51 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 629 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 121 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 519 121 $ Poids 48 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 434 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 910 408 $ Poids 48 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 472 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +64 707 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 468 971 $ Poids 41 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 348 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +64 436 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 298 392 $ Poids 31 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +73 594 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 006 059 $ Poids 29 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +101 447 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 005 416 $ Poids 25 % |
| 9 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 149 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +68 150 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 272 546 $ Poids 24 % |
| 10 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +97 185 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 967 239 $ Poids 19 % |
| 11 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +94 933 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 054 011 $ Poids 13 % |
| 12 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +111 395 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 082 180 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.