88 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 118,3 m² · constr. 1951 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 611 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973210840020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30170690
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
66023973210840020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 602 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 641 784 $ Poids 82 % |
| 2 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 556 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 632 665 $ Poids 81 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 588 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 774 508 $ Poids 81 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 411 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 765 989 $ Poids 65 % |
| 6 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 924 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 015 $ Poids 65 % |
| 7 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 769 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 986 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 926 731 $ Poids 62 % |
| 9 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 347 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 668 150 $ Poids 62 % |
| 10 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 273 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −12 301 $ | 124 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −43 710 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 993 567 $ Poids 55 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 651 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 969 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 749 469 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.