86-88 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 224,1 m² · constr. 1963 · terrain 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 735 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973210967330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160860
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
735 600 $
ID provincial
66023973210967330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 452 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 766 $ Poids 70 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 633 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 606 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 453 606 $ Poids 66 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 420 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 788 $ Poids 59 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 489 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 463 629 $ Poids 47 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +153 288 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 897 079 $ Poids 43 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +75 749 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 178 $ Poids 37 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 344 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 253 882 $ Poids 37 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 496 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 996 $ Poids 35 % |
| 9 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 966 990 $ Poids 35 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +88 535 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 872 467 $ Poids 33 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +61 426 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 965 396 $ Poids 33 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 150 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 243 074 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.