7730-7732 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 267,7 m² · constr. 1955 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 600 $
Rôle antérieur 851 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973211080170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411550
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
851 000 $
ID provincial
66023973211080170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 322 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −72 817 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 524 250 $ Poids 36 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 488 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +98 504 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 955 871 $ Poids 30 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 478 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +66 350 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 459 689 $ Poids 28 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 399 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +134 149 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 532 713 $ Poids 28 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 627 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 680 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 619 680 $ Poids 27 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 383 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +132 754 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 366 710 $ Poids 21 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +133 560 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 066 024 $ Poids 19 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +363 456 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 107 248 $ Poids 17 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 157 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +128 121 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 327 718 $ Poids 15 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 968 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +173 173 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 013 602 $ Poids 15 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 989 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +162 873 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 066 843 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.