7726 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 98,2 m² · constr. 1945 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 523 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973211143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411540
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
66023973211143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 507 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 657 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 408 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 724 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 029 $ Poids 74 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 451 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 750 $ Poids 68 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 945 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 681 042 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 876 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 841 191 $ Poids 62 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 965 642 $ Poids 62 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 885 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 741 075 $ Poids 61 % |
| 9 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 310 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 688 818 $ Poids 58 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 889 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 972 862 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1000 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 683 636 $ Poids 57 % |
| 12 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 217 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 691 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.