117-119 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 185,7 m² · constr. 1932 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 571 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973211363560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
66023973211363560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 434 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 342 829 $ Poids 87 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 564 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −19 857 $ | 408 850 $ Poids 77 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 668 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 307 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 526 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 619 190 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 104 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 036 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 743 126 $ Poids 71 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 400 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 591 902 $ Poids 68 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 229 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 308 299 $ Poids 64 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 711 977 $ Poids 61 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 835 $ Poids 61 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 987 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 374 $ Poids 57 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 783 701 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 465 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 883 650 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.