111 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 149,3 m² · constr. 1920 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 484 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973211513140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023973211513140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 102 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 622 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 279 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 980 $ Poids 91 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 244 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −27 308 $ | 260 497 $ Poids 86 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 397 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 498 268 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 829 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 018 518 $ Poids 74 % |
| 6 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 935 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 823 $ Poids 65 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 942 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 831 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 393 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 894 853 $ Poids 63 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 456 $ Poids 62 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 346 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 578 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −39 714 $ | 347 043 $ Poids 57 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 271 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 674 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.