114 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 115,2 m² · constr. 1944 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 527 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973211566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150840
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
66023973211566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 424 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 738 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 508 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 612 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 637 825 $ Poids 75 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 689 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 623 796 $ Poids 71 % |
| 5 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 265 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 734 800 $ Poids 71 % |
| 6 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 246 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 638 903 $ Poids 67 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 487 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 714 042 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 909 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 913 680 $ Poids 63 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 993 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 166 373 $ Poids 60 % |
| 10 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 645 $ Poids 60 % |
| 11 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 843 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 797 509 $ Poids 59 % |
| 12 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 186 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.