105-107 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 139,2 m² · constr. 1954 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 491 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973211583270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
66023973211583270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 285 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 851 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 99 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 717 838 $ Poids 73 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 823 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 980 193 $ Poids 68 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 663 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 692 464 $ Poids 67 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 250 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +19 116 $ | 298 204 $ Poids 67 % |
| 6 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 940 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 734 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 947 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 799 308 $ Poids 66 % |
| 8 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 395 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 863 205 $ Poids 66 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 519 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 704 109 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 394 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 832 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 564 977 $ Poids 63 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 402 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 674 $ Poids 62 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 933 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 093 829 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.