93-95 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 175,2 m² · constr. 1957 · terrain 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 576 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973211812460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023973211812460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 103 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 796 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 393 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 538 $ Poids 82 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 605 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 446 392 $ Poids 82 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 274 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 333 372 $ Poids 78 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 571 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 676 115 $ Poids 75 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 416 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 378 166 $ Poids 74 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 674 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 656 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 267 344 $ Poids 64 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 309 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +71 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 960 698 $ Poids 63 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 285 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 828 059 $ Poids 57 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 548 $ Poids 55 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 999 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −82 428 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 661 363 $ Poids 54 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 809 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 795 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 116 795 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.