88-90 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 223 m² · constr. 1940 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973211995290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
66023973211995290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 383 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 391 554 $ Poids 73 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 706 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 416 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 449 416 $ Poids 64 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 385 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 875 269 $ Poids 61 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 457 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 329 635 $ Poids 48 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 968 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +147 986 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 891 777 $ Poids 47 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +73 291 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 913 720 $ Poids 38 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 056 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 556 $ Poids 37 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 422 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 251 035 $ Poids 36 % |
| 9 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 964 492 $ Poids 34 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 962 837 $ Poids 34 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +85 992 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 869 924 $ Poids 32 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 71 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 154 175 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.