7702 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 120,4 m² · constr. 1944 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 519 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973212310250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
66023973212310250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 472 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 625 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 381 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 755 838 $ Poids 85 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 649 547 $ Poids 79 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 720 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 638 674 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 909 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 935 572 $ Poids 68 % |
| 6 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 241 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 749 837 $ Poids 65 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 900 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 965 491 $ Poids 64 % |
| 8 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 215 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 653 031 $ Poids 62 % |
| 9 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 596 377 $ Poids 61 % |
| 10 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 429 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −12 301 $ | 125 963 $ Poids 59 % |
| 11 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 362 $ Poids 58 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 975 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 193 811 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.