7700 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 133 m² · constr. 1944 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 611 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973212331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
66023973212331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 472 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 657 652 $ Poids 77 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 254 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 795 104 $ Poids 74 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 730 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 674 724 $ Poids 72 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 677 948 $ Poids 71 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 892 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 016 486 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 902 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 988 616 $ Poids 63 % |
| 7 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 371 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 797 122 $ Poids 61 % |
| 8 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 468 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 843 777 $ Poids 60 % |
| 9 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 803 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 332 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 956 668 $ Poids 60 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 989 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 779 723 $ Poids 59 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 985 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 717 145 $ Poids 59 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 52 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 768 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 669 782 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.