7688 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 97,6 m² · constr. 1944 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 429 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973212383430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411470
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
66023973212383430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 412 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 652 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 431 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 719 083 $ Poids 81 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 616 $ Poids 75 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 350 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 681 135 $ Poids 68 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 858 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 675 479 $ Poids 67 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 915 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 957 891 $ Poids 67 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 788 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 834 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 781 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 735 252 $ Poids 65 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 786 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 965 269 $ Poids 61 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 915 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 678 207 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 212 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 683 908 $ Poids 58 % |
| 12 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 221 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 591 086 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.