115 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 143,1 m² · constr. 1938 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 377 300 $ -7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973212530520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
66023973212530520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 273 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 798 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 38 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 671 054 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 229 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −2 731 $ | 279 724 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 330 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 536 438 $ Poids 74 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 789 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 994 992 $ Poids 74 % |
| 6 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 465 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 875 425 $ Poids 64 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 991 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 746 068 $ Poids 64 % |
| 8 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 996 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 811 627 $ Poids 64 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 998 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 323 576 $ Poids 62 % |
| 10 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 997 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 303 $ Poids 61 % |
| 11 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 883 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +56 662 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 026 014 $ Poids 60 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 729 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 703 622 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.