113 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 72,6 m² · constr. 2012 · terrain 54,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973212600400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150183
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
66023973212600400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 484 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 576 591 $ Poids 59 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 188 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 707 $ Poids 49 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 451 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −89 937 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 727 916 $ Poids 11 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 447 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 109 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 675 891 $ Poids 10 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 943 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 698 $ Poids 10 % |
| 6 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 594 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 754 206 $ Poids 8 % |
| 7 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 678 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 631 822 $ Poids 7 % |
| 8 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −84 529 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 843 442 $ Poids 7 % |
| 9 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 946 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −82 721 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 885 947 $ Poids 7 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 793 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −114 702 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 860 064 $ Poids 6 % |
| 11 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 655 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 634 345 $ Poids 6 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 804 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −132 120 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 979 935 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.