128 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 119,5 m² · constr. 1938 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 407 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973212733080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140810
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
66023973212733080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 357 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 730 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 507 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 604 924 $ Poids 86 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 370 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 631 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 760 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 636 099 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 859 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 931 783 $ Poids 70 % |
| 6 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 196 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 728 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 851 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 930 499 $ Poids 65 % |
| 8 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 255 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 632 736 $ Poids 62 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 928 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 189 062 $ Poids 60 % |
| 10 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 593 921 $ Poids 60 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 425 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 198 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 708 198 $ Poids 58 % |
| 12 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 469 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −12 301 $ | 125 511 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.