7671-7673 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
647 500 $
Autre · 2 568 $/m² · 252,1 m² · constr. 1932 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 428 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973213050270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
12-F30410370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
66023973213050270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182-188, 8e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 234 m · Vendu 1 075 000 $ (4 433 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 070 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 7586 à 7588, rue Broadway, Montréal 2026-03-19 · 325 m · Vendu 900 000 $ (3 670 $/m²) 245,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 904 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 303 et 305, 3e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 253 m · Vendu 698 300 $ (3 059 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge −69 830 $ | 664 868 $ Poids 84 % |
| 4 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 311 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 532 417 $ Poids 84 % |
| 5 | 145-145A-145B-147-147A, 9è avenue, Montréal 2025-10-28 · 235 m · Vendu 890 000 $ (3 570 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 888 467 $ Poids 82 % |
| 6 | 7530 à 7530C, rue Centrale, Montréal 2026-02-11 · 562 m · Vendu 985 000 $ (3 927 $/m²) 250,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 969 867 $ Poids 81 % |
| 7 | 676-678, Bishop-Power, Montréal 2026-06-03 · 583 m · Vendu 425 000 $ (1 789 $/m²) 237,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 827 $ Poids 80 % |
| 8 | 442-444, Boulevard Bishop-Power, Montréal 2026-06-26 · 431 m · Vendu 850 000 $ (3 713 $/m²) 228,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 794 $ Poids 80 % |
| 9 | 7912-7914, rue Thelma, Montréal 2026-05-14 · 696 m · Vendu 977 500 $ (3 796 $/m²) 257,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 881 826 $ Poids 78 % |
| 10 | 245-247, avenue Lacharité, Montréal 2026-08-14 · 734 m · Vendu 860 000 $ (3 555 $/m²) 241,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 131 $ Poids 77 % |
| 11 | 653, 653A, 655, avenue Allion, Montréal 2026-03-31 · 496 m · Vendu 783 000 $ (3 443 $/m²) 227,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 807 022 $ Poids 74 % |
| 12 | 7883-7885, rue Baribeau, Montréal 2026-05-25 · 736 m · Vendu 950 000 $ (3 995 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 895 543 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.